2015—2017年，加拿大房地产市场迎来整体性牛市，涨幅巨大。正是在这样的背景下，加拿大联邦金管局于2017年10月17日完成了住宅房屋贷款指引（B-20法令）的最后修订，收紧了贷款政策，其中最严厉的一条就是贷款压力测试。新规之下，所有购房者都要进行贷款压力测试。测试标准是下列二者取其一：加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（Benchmark Rate）；银行实际批给房产买家的优惠贷款利率加上2%。两者中数值较大的一个就是贷款压力测试的标准。在此政策下，原来可以购买72.7万加元房产的买家，其购房能力下降21.6%，只能购买大约57万加元的房产。这迫使很多买家能购买高端口房产的去购买中端口房产，能购买中端口房产的去购买低端口房产，而一些原本只能买低端口房产的买家，可能被暂时挤出了购房市场。2018年所有房地产政策中，这一政策对加拿大楼市的影响最大。

2018年加拿大房价比较高的城市，如西部最重要的城市温哥华仅微涨2%，而东部最重要的城市多伦多甚至出现了4%的下跌。但是一些房价比较低的城市如奇利瓦克、温莎、伦敦金士顿、夏洛特敦等，都出现了10%以上的价格增长。高房价区域地产价格缓涨甚至下跌，低房价区域补涨或领涨，正是2018年加拿大房地产市场的主流趋势。

而到了2019年，由于低价区域的房价已基本补涨完成，而高价区域由于受到政策打压，也不会有太好的表现。因此，预计2019年加拿大房地产市场将以弱市调整为主，涨跌幅度不会太大。

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